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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：69.68 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
裕生路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.47 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立樂利國小,新北市立新北高工
鄰近公園：裕生廣場
生活機能：學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山 車站: 明德路二段
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立樂利國小,新北市立新北高工
鄰近公園：裕生廣場
生活機能：學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山 車站: 明德路二段
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於土城重劃區、海山站旁的 45 年屋齡公寓，對於預算有限但追求地段的買方來說，是一個具備考慮價值的標的。其最大的吸引力在於「海山站」的交通優勢與「三房二廳」的實用格局，加上鄰近運動公園與學校，生活品質相當不錯。
然而，在決定購買前必須慎重考量以下兩點：首先，高樓層無電梯對於長期居住（特別是家有老人或小孩）的舒適度是顯著影響，建議您確認自身能適應爬樓梯的體力需求；其次，屋齡較老可能影響貸款成數，且 45 年的老屋通常意味著需要一筆不小的裝修預備金（如管線更新、防水補強等）。
購買建議： 若您的預算能包含後續修繕與裝修成本，且能接受老屋的硬體限制，此物件適合自住兼投資（租金回報率可能不錯）。但如果您追求居住的新穎度、無電梯的便利設施，或是短期內有轉手獲利需求，建議則需更加審慎，或可轉而尋找屋齡較新的大樓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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